Kalkulačka výnosu z pronájmu
Kalkulačka výnosu z pronájmu spočítá, kolik vám byt reálně vynese, když od nájmu odečtete to, co na něm každý měsíc utratíte. Hrubý výnos zná každý; ten čistý — po fondu oprav, dani a neobsazenosti — bývá o jeden až dva procentní body níž.
rekonstrukce, vybavení, právní služby, provize
fond oprav, správa, pojištění — ne energie placené nájemníkem
Ročně z investovaných 6 650 000 Kč, po odečtení nákladů i neobsazenosti. Nezahrnuje daň z příjmu z nájmu ani růst ceny nemovitosti.
Rozdíl mezi hrubým a čistým výnosem je to podstatné. Hrubý výnos je číslo z inzerátu; čistý je to, co vám zbude. Mezi nimi leží fond oprav, správa, daň, neobsazenost a nájemník, který jednou za čas něco rozbije. Když někdo mluví o „šesti procentech“, skoro vždycky myslí ten hrubý.
Výpočet je orientační a nenahrazuje nabídku banky ani poradenství — sazby, poplatky i podmínky se u jednotlivých bank liší. Až budete mít číslo, se kterým se dá pracovat, hodí se vidět, co za něj na trhu je: nabídka bytů z 10+ realitních zdrojů na jednom místě, s cenou za m² a historií zlevnění.
Časté dotazy
- Kolik je dobrý hrubý výnos z pronájmu?
- U bytů v Praze a Brně se za solidní považuje hrubý výnos 3–5 % ročně, mimo velká města bývá o něco vyšší. Nižší číslo obvykle znamená dražší lokalitu s vyšším potenciálem růstu ceny, ne špatnou investici.
- Jaký je rozdíl mezi hrubým a čistým výnosem?
- Hrubý výnos je roční nájem dělený kupní cenou. Čistý výnos od nájmu navíc odečítá fond oprav, neobsazenost, pojištění a daň z příjmu — reálně bývá o 1 až 2 procentní body níž než hrubý.
- Počítá kalkulačka i s neobsazeností bytu?
- Ano, čistý výnos zohledňuje i očekávanou neobsazenost (typicky 1 měsíc v roce mezi nájemníky) spolu s fondem oprav a náklady na pořízení, aby výsledek odpovídal reálnému cash flow, ne jen papírovému číslu.
- Je výnos počítaný jen z nabídek na Sreality?
- Ne — na rozdíl od jednoportálových kalkulaček počítáme nájmy i prodejní ceny napříč deseti realitními zdroji, takže výsledek není zkreslený tím, co zrovna inzeruje jeden konkrétní portál.