Kalkulačka výnosu z pronájmu
Kolik vám byt reálně vynese, když od nájmu odečtete to, co na něm každý měsíc utratíte. Hrubý výnos zná každý; ten čistý — po fondu oprav, dani a neobsazenosti — bývá o jeden až dva procentní body níž.
rekonstrukce, vybavení, právní služby, provize
fond oprav, správa, pojištění — ne energie placené nájemníkem
Ročně z investovaných 6 650 000 Kč, po odečtení nákladů i neobsazenosti. Nezahrnuje daň z příjmu z nájmu ani růst ceny nemovitosti.
Rozdíl mezi hrubým a čistým výnosem je to podstatné. Hrubý výnos je číslo z inzerátu; čistý je to, co vám zbude. Mezi nimi leží fond oprav, správa, daň, neobsazenost a nájemník, který jednou za čas něco rozbije. Když někdo mluví o „šesti procentech“, skoro vždycky myslí ten hrubý.
Výpočet je orientační a nenahrazuje nabídku banky ani poradenství — sazby, poplatky i podmínky se u jednotlivých bank liší. Až budete mít číslo, se kterým se dá pracovat, hodí se vidět, co za něj na trhu je: nabídka bytů z devíti realitních zdrojů na jednom místě, s cenou za m² a historií zlevnění.