Nájem, nebo koupě?
Nájem, nebo koupě bytu? Otázka nezní „splátka, nebo nájem" — nájemné mizí, ale kupní cena v sobě má úroky, poplatky a peníze uvázané v akontaci. Kalkulačka porovná obě cesty tím jediným férovým způsobem: kolik vám po zvolené době zbude čistého jmění.
bez energií — ty platíte tak jako tak
fond oprav, pojištění, daň, opravy
právník, úschova, katastr, odhad, poplatky
Rozdíl v čistém jmění je 1 201 078 Kč ve prospěch koupě. Výsledek je citlivý hlavně na růst cen nemovitostí a na výnos investice — zkuste s oběma pohnout.
Model počítá s tím, že rozdíl opravdu investujete. Pokud je nájem levnější než vlastnictví a ušetřené peníze skončí na běžném účtu, varianta s nájmem dopadne podstatně hůř, než ukazuje výpočet. Model naopak nepočítá s prodejem bytu na konci období, ani s daní z výnosů investice.
Výpočet je orientační a nenahrazuje nabídku banky ani poradenství — sazby, poplatky i podmínky se u jednotlivých bank liší. Až budete mít číslo, se kterým se dá pracovat, hodí se vidět, co za něj na trhu je: nabídka bytů z 10+ realitních zdrojů na jednom místě, s cenou za m² a historií zlevnění.
Časté dotazy
- Vyplatí se dnes koupit byt, nebo zůstat v nájmu?
- Záleží hlavně na tom, jak dlouho v bytě zůstanete a co byste dělali s penězi ušetřenými na nižším nájmu. Kalkulačka porovná obě varianty podle čistého jmění po zvoleném počtu let — u kratších horizontů (do 5 let) obvykle vychází lépe nájem kvůli transakčním nákladům koupě, u delších horizontů koupě.
- Co všechno kalkulačka do srovnání počítá?
- Na straně koupě splátku hypotéky, úroky, fond oprav a vedlejší náklady k pořízení; na straně nájmu nájemné a zhodnocení rozdílu mezi splátkou a nájmem, kdyby se investoval místo utracení. Výsledkem je čisté jmění v obou scénářích po zvoleném počtu let.