Kalkulačka nákladů na koupi bytu
Náklady na koupi bytu nekončí kupní cenou: skoro vždy se přidá ještě několik desítek tisíc, se kterými nikdo nepočítá — dokud nepřijde na řadu úschova a katastr. Tady je jejich seznam s částkami, které si můžete přepsat podle své nabídky.
Zhruba 0,9 % kupní ceny. Tyhle peníze musíte mít v hotovosti — hypotéka je nekryje, banka půjčuje jen na nemovitost samotnou.
Daň z nabytí nemovitosti se neplatí. Byla zrušena v roce 2020, takže na ni na rozdíl od starších návodů nic odkládat nemusíte. Co zůstalo, je daň z nemovitých věcí — ta se ale platí každý rok a v řádu stokorun až nižších tisíců, ne jednorázově při koupi.
Výpočet je orientační a nenahrazuje nabídku banky ani poradenství — sazby, poplatky i podmínky se u jednotlivých bank liší. Až budete mít číslo, se kterým se dá pracovat, hodí se vidět, co za něj na trhu je: nabídka bytů z 10+ realitních zdrojů na jednom místě, s cenou za m² a historií zlevnění.
Časté dotazy
- Kolik reálně stojí koupě bytu navíc ke kupní ceně?
- V součtu obvykle několik desítek tisíc korun — návrh na vklad do katastru (2 000 Kč), odhad nemovitosti, právní služby a úschova kupní ceny, případně provize realitní kanceláře a poplatky spojené s hypotékou.
- Kdo platí poplatek za vklad práva do katastru nemovitostí?
- Standardně kupující, pokud si strany ve smlouvě nesjednají jinak. Poplatek je 2 000 Kč a platí se při podání návrhu na vklad, ne až po jeho schválení.