Podmínky užití
1. Provozovatel a rozsah podmínek
Tyto podmínky upravují užívání služby Kotulator dostupné na adrese kotulator.cz (dále jen „služba“). Provozovatele služby (dále jen „provozovatel“) lze kontaktovat na e-mailu info@kotulator.cz.
Tyto podmínky upravují užívání služby, práva a povinnosti uživatelů a pravidla placeného předplatného. Užíváním služby s nimi vyjadřujete souhlas. Pokud s nimi nesouhlasíte, službu neužívejte.
2. Co služba je a co není
Kotulator je srovnávač inzerce nemovitostí. Přebírá veřejně dostupné inzeráty z realitních portálů a webů realitních kanceláří, sjednocuje je, odstraňuje duplicity a doplňuje vlastními výpočty.
Provozovatel není realitní kanceláří, nezprostředkovává prodej, koupi ani pronájem nemovitostí, není smluvní stranou žádného obchodu mezi uživatelem a inzerentem a nepřijímá k takovému obchodu žádné platby. Inzeráty jsou obsahem třetích stran; provozovatel je nevytváří ani neupravuje jejich věcný obsah.
3. Uživatelský účet
Vyhledávání je dostupné bez registrace. Účet vzniká zadáním e-mailové adresy; přihlášení probíhá odkazem zaslaným na tuto adresu, bez hesla. Odpovídáte za přístup ke své e-mailové schránce a za jednání učiněné prostřednictvím vašeho účtu. Účet je nepřenosný.
Provozovatel může účet omezit nebo zrušit při porušení těchto podmínek, zejména při automatizovaném stahování obsahu nebo při sdílení placeného přístupu s dalšími osobami.
4. Předplatné a platby
Část funkcí je dostupná pouze v placeném předplatném v tarifech Standard, Expert a Investor, s měsíčním nebo ročním zúčtovacím obdobím. Aktuální ceny včetně daně jsou uvedeny na stránce Premium a jsou závazné v okamžiku objednávky.
Tarify Standard a Expert lze vyzkoušet ve zkušební době v délce 5 dní zdarma. Platební kartu je nutné zadat již při objednávce, během zkušební doby však není účtována žádná platba. Po uplynutí zkušební doby se předplatné automaticky změní na placené za cenu zvoleného tarifu a zúčtovacího období, pokud jej do té doby nezrušíte. Zrušit je můžete kdykoli, i v průběhu zkušební doby. Tarif Investor zkušební dobu nemá a účtuje se ihned po objednávce.
Platby zpracovává poskytovatel platební brány Stripe. Provozovatel neuchovává údaje o platebních kartách. Přijímány jsou platební karty Visa a Mastercard, Apple Pay a Google Pay.
Předplatné se automaticky obnovuje vždy na další zúčtovací období, dokud jej nezrušíte. Zrušit je můžete kdykoli ve svém účtu; zrušení je účinné ke konci zaplaceného období a do té doby zůstávají placené funkce dostupné. Za nevyužitou část již zaplaceného období se úhrada nevrací, není-li dále nebo zákonem stanoveno jinak.
5. Metodika výpočtů
5.1 Výnos z pronájmu
Výnos z pronájmu (% p.a.) uvedený u bytu je odhad, nikoli garantovaný ani skutečně dosažený výnos. Vzniká takto:
- Odhad nájmu. Vycházíme z aktuálně inzerovaných pronájmů v okolí bytu se stejným počtem pokojů a plochou v rozmezí ±30 %, ve vzdálenosti 0,5 až 5 km (u větších bytů nejvýše 2 až 4 km). Požadujeme alespoň 3 srovnatelné nabídky, u 3+kk a 3+1 čtyři a u větších bytů pět; z jedné adresy započítáme jen jednu. Z pěti nejbližších bereme medián. Jsou-li nájmy v okolí příliš rozptýlené, výnos neuvádíme.
- Náhradní odhad. Není-li srovnatelných nabídek dost, použijeme medián nájemného za m² pro danou dispozici v rámci celého města. Takový odhad je hrubší než odhad z okolí.
- Přepočet na rok. Počítáme 11 nájmů ročně, tedy s jedním měsícem neobsazenosti. U bytů nad 150 000 Kč/m² počítáme 10 nájmů, tedy dva měsíce, protože se pronajímají pomaleji.
- Výsledek. (odhadovaný měsíční nájem × 11, resp. 10) ÷ nabídková cena bytu.
Co v čísle není zahrnuto: příspěvky do fondu oprav a platby SVJ, správa nemovitosti, pojištění, opravy a rekonstrukce, daň z příjmu z nájmu, daň z nemovitých věcí, provize a náklady financování. Základem výpočtu je nabídková cena z inzerátu, nikoli skutečná kupní cena.
Kdy výnos neuvádíme: u novostaveb (uvádějí projektové ceny), u dražeb, u inzerátů bez uvedené polohy nebo plochy, u nabídek s cenou na dotaz, u bytů výrazně pod cenovou úrovní okolí (zpravidla netypické nebo právně zatížené jednotky) a u bytů nad 300 000 Kč/m².
5.2 Slevy a historie cen
Ceny inzerátů sledujeme každý den. U každé nabídky si pamatujeme nejvyšší cenu, za kterou byla u nás evidována; sleva je rozdíl mezi touto cenou a cenou aktuální. Jde tedy o skutečnou změnu inzerované ceny v čase, ne o slevu deklarovanou inzerentem. Historii máme jen od okamžiku, kdy jsme inzerát poprvé zaznamenali.
5.3 Ocenění nemovitosti
Odhad ceny vychází z cen aktuálně nabízených srovnatelných nemovitostí, nikoli z realizovaných prodejů. Jde o orientační tržní odhad, který nenahrazuje znalecký posudek ani prohlídku nemovitosti.
6. Přesnost údajů a odpovědnost
Údaje o nemovitostech přebíráme ze zdrojových inzerátů a neručíme za jejich správnost, úplnost ani aktuálnost. Inzerát může být neaktuální, nemovitost může být již prodaná a uvedená cena se může lišit od skutečné. Naše výpočty jsou orientační, vycházejí z nabídkových cen a nenahrazují znalecký posudek, prohlídku nemovitosti ani vlastní ověření. Před rozhodnutím údaje vždy ověřte u zdroje.
Obsah služby je informativní. Nejde o investiční doporučení ani o radu ke konkrétní investici a nezohledňuje vaši finanční situaci ani cíle. Rozhodnutí o koupi, prodeji či pronájmu činíte na vlastní odpovědnost.
Služba je poskytována tak, jak je. Provozovatel nezaručuje nepřetržitou dostupnost a může ji omezit z důvodu údržby nebo z důvodů na straně zdrojů dat.
7. Užití obsahu
Struktura databáze, sjednocená data a výsledky výpočtů jsou chráněny ve prospěch provozovatele. Bez předchozího souhlasu není dovoleno obsah služby systematicky stahovat, kopírovat, dále šířit ani z něj vytvářet odvozenou databázi, a to ani automatizovanými prostředky. Práva k jednotlivým inzerátům a fotografiím náleží jejich původcům.
8. Osobní údaje
Provozovatel zpracovává vaši e-mailovou adresu, a to výhradně proto, abyste se mohli přihlásit do aplikace a využívat funkce předplatného, včetně e-mailových upozornění Hlídacího psa, pokud si je zapnete.
Platební údaje zadáváte přímo poskytovateli platební brány Stripe a jejich zpracování se řídí jeho podmínkami a zásadami ochrany osobních údajů. Provozovatel čísla platebních karet neuchovává ani k nim nemá přístup.
Návštěvnost měříme vlastním nástrojem provozovaným na našem serveru. Naměřené údaje jsou anonymizované a neumožňují identifikovat konkrétní osobu. Nepoužíváme reklamní ani sledovací nástroje třetích stran.
Podrobnosti o zpracování, příjemcích údajů a vašich právech najdete v dokumentu Ochrana osobních údajů.
9. Změny podmínek
Podmínky i metodiku výpočtů může provozovatel měnit, zejména mění-li se zdroje dat nebo způsob výpočtu. O podstatných změnách informujeme předplatitele e-mailem. Pokračováním v užívání služby po účinnosti změny vyjadřujete souhlas s novým zněním.