Podmínky užití
1. Provozovatel a rozsah podmínek
Tyto podmínky upravují užívání služby Kotulator dostupné na adrese kotulator.cz (dále jen „služba“). Provozovatele služby (dále jen „provozovatel“) lze kontaktovat na e-mailu kotulator@pm.me.
Tyto podmínky upravují užívání služby, práva a povinnosti uživatelů a pravidla placeného předplatného. Užíváním služby s nimi vyjadřujete souhlas. Pokud s nimi nesouhlasíte, službu neužívejte.
2. Co služba je a co není
Kotulator je srovnávač inzerce nemovitostí. Přebírá veřejně dostupné inzeráty z realitních portálů a webů realitních kanceláří, sjednocuje je, odstraňuje duplicity a doplňuje vlastními výpočty.
Provozovatel není realitní kanceláří, nezprostředkovává prodej, koupi ani pronájem nemovitostí, není smluvní stranou žádného obchodu mezi uživatelem a inzerentem a nepřijímá k takovému obchodu žádné platby. Inzeráty jsou obsahem třetích stran; provozovatel je nevytváří ani neupravuje jejich věcný obsah.
3. Uživatelský účet
Vyhledávání je dostupné bez registrace. Účet vzniká zadáním e-mailové adresy; přihlášení probíhá odkazem zaslaným na tuto adresu, bez hesla. Odpovídáte za přístup ke své e-mailové schránce a za jednání učiněné prostřednictvím vašeho účtu. Účet je nepřenosný.
Provozovatel může účet omezit nebo zrušit při porušení těchto podmínek, zejména při automatizovaném stahování obsahu nebo při sdílení placeného přístupu s dalšími osobami.
4. Předplatné a platby
Část funkcí je dostupná pouze v placeném předplatném v tarifech Standard, Expert a Investor, s měsíčním nebo ročním zúčtovacím obdobím. Aktuální ceny včetně daně jsou uvedeny na stránce Premium a jsou závazné v okamžiku objednávky.
Platby zpracovává poskytovatel platební brány Stripe. Provozovatel neuchovává údaje o platebních kartách.
Předplatné se automaticky obnovuje vždy na další zúčtovací období, dokud jej nezrušíte. Zrušit je můžete kdykoli ve svém účtu; zrušení je účinné ke konci zaplaceného období a do té doby zůstávají placené funkce dostupné. Za nevyužitou část již zaplaceného období se úhrada nevrací, není-li dále nebo zákonem stanoveno jinak.
5. Metodika výpočtů
5.1 Výnos z pronájmu
Výnos z pronájmu (% p.a.) uvedený u bytu je odhad, nikoli garantovaný ani skutečně dosažený výnos. Vzniká takto:
- Odhad nájmu. Vycházíme z aktuálně inzerovaných pronájmů v okolí bytu se stejným počtem pokojů a plochou v rozmezí ±30 %, ve vzdálenosti 0,5 až 5 km (u větších bytů nejvýše 2 až 4 km). Požadujeme alespoň 3 srovnatelné nabídky, u 3+kk a 3+1 čtyři a u větších bytů pět; z jedné adresy započítáme jen jednu. Z pěti nejbližších bereme medián. Jsou-li nájmy v okolí příliš rozptýlené, výnos neuvádíme.
- Náhradní odhad. Není-li srovnatelných nabídek dost, použijeme medián nájemného za m² pro danou dispozici v rámci celého města. Takový odhad je hrubší než odhad z okolí.
- Přepočet na rok. Počítáme 11 nájmů ročně, tedy s jedním měsícem neobsazenosti. U bytů nad 150 000 Kč/m² počítáme 10 nájmů, tedy dva měsíce, protože se pronajímají pomaleji.
- Výsledek. (odhadovaný měsíční nájem × 11, resp. 10) ÷ nabídková cena bytu.
Co v čísle není zahrnuto: příspěvky do fondu oprav a platby SVJ, správa nemovitosti, pojištění, opravy a rekonstrukce, daň z příjmu z nájmu, daň z nemovitých věcí, provize a náklady financování. Základem výpočtu je nabídková cena z inzerátu, nikoli skutečná kupní cena.
Kdy výnos neuvádíme: u novostaveb (uvádějí projektové ceny), u dražeb, u inzerátů bez uvedené polohy nebo plochy, u nabídek s cenou na dotaz, u bytů výrazně pod cenovou úrovní okolí (zpravidla netypické nebo právně zatížené jednotky) a u bytů nad 300 000 Kč/m².
5.2 Slevy a historie cen
Ceny inzerátů sledujeme každý den. U každé nabídky si pamatujeme nejvyšší cenu, za kterou byla u nás evidována; sleva je rozdíl mezi touto cenou a cenou aktuální. Jde tedy o skutečnou změnu inzerované ceny v čase, ne o slevu deklarovanou inzerentem. Historii máme jen od okamžiku, kdy jsme inzerát poprvé zaznamenali.
5.3 Ocenění nemovitosti
Odhad ceny vychází z cen aktuálně nabízených srovnatelných nemovitostí, nikoli z realizovaných prodejů. Jde o orientační tržní odhad, který nenahrazuje znalecký posudek ani prohlídku nemovitosti.
6. Přesnost údajů a odpovědnost
Údaje o nemovitostech přebíráme ze zdrojových inzerátů a neručíme za jejich správnost, úplnost ani aktuálnost. Inzerát může být neaktuální, nemovitost může být již prodaná a uvedená cena se může lišit od skutečné. Naše výpočty jsou orientační, vycházejí z nabídkových cen a nenahrazují znalecký posudek, prohlídku nemovitosti ani vlastní ověření. Před rozhodnutím údaje vždy ověřte u zdroje.
Obsah služby je informativní. Nejde o investiční doporučení ani o radu ke konkrétní investici a nezohledňuje vaši finanční situaci ani cíle. Rozhodnutí o koupi, prodeji či pronájmu činíte na vlastní odpovědnost.
Služba je poskytována tak, jak je. Provozovatel nezaručuje nepřetržitou dostupnost a může ji omezit z důvodu údržby nebo z důvodů na straně zdrojů dat.
7. Užití obsahu
Struktura databáze, sjednocená data a výsledky výpočtů jsou chráněny ve prospěch provozovatele. Bez předchozího souhlasu není dovoleno obsah služby systematicky stahovat, kopírovat, dále šířit ani z něj vytvářet odvozenou databázi, a to ani automatizovanými prostředky. Práva k jednotlivým inzerátům a fotografiím náleží jejich původcům.
8. Osobní údaje
Provozovatel zpracovává vaši e-mailovou adresu, a to výhradně proto, abyste se mohli přihlásit do aplikace a využívat funkce předplatného, včetně e-mailových upozornění Hlídacího psa, pokud si je zapnete.
Platební údaje zadáváte přímo poskytovateli platební brány Stripe a jejich zpracování se řídí jeho podmínkami a zásadami ochrany osobních údajů. Provozovatel čísla platebních karet neuchovává ani k nim nemá přístup.
Návštěvnost měříme vlastním nástrojem provozovaným na našem serveru. Naměřené údaje jsou anonymizované a neumožňují identifikovat konkrétní osobu. Nepoužíváme reklamní ani sledovací nástroje třetích stran.
Podrobnosti o zpracování, příjemcích údajů a vašich právech najdete v dokumentu Ochrana osobních údajů.
9. Změny podmínek
Podmínky i metodiku výpočtů může provozovatel měnit, zejména mění-li se zdroje dat nebo způsob výpočtu. O podstatných změnách informujeme předplatitele e-mailem. Pokračováním v užívání služby po účinnosti změny vyjadřujete souhlas s novým zněním.