Byty na prodej Smíchov
Aktuálně 87 bytů na prodej na Smíchově z 6 realitních zdrojů na jednom místě — bez procházení jednotlivých realitek. Nabídka se aktualizuje každý den.
Nabídky
Kolik stojí byt na Smíchově?
Medián nabídkových cen bytů na Smíchově je aktuálně 185 778 Kč/m², nejlevnější nabídka začíná na 3 190 000 Kč. Údaje počítáme každý den z 87 aktivních inzerátů, ne z historických statistik. Polovina nabídek se vejde do pásma 157 073 Kč/m² až 212 344 Kč/m².
Cena bytu na Smíchově podle dispozice
Medián za každou dispozici zvlášť. Dispozice s méně než 5 inzeráty neuvádíme — medián z hrstky nabídek by byl náhodné číslo. Všimněte si, že čím menší byt, tím vyšší cena za metr čtvereční: malé byty se pronajímají snáz a je o ně větší poptávka, takže si drží prémii, kterou u velkých bytů nikdo nezaplatí.
| Dispozice | Medián ceny |
|---|---|
| 1+kk | 6 700 000 Kč224 688 Kč/m² · 6 inzerátů |
| 2+kk | 10 090 000 Kč209 524 Kč/m² · 28 inzerátů |
| 2+1 | 13 860 000 Kč193 409 Kč/m² · 8 inzerátů |
| 3+kk | 14 700 000 Kč170 615 Kč/m² · 29 inzerátů |
| 3+1 | 21 900 000 Kč200 917 Kč/m² · 6 inzerátů |
| 4+kk | 25 750 000 Kč174 657 Kč/m² · 6 inzerátů |
Jsou to nabídkové ceny, ne prodejní. Ukazují, za kolik se byty inzerují, ne za kolik se nakonec prodaly — realizované ceny bývají po vyjednávání nižší. Data z katastru jsou v tomhle přesnější, ale mají několikaměsíční zpoždění. Tahle čísla popisují trh, na který narazíte dnes, když začnete hledat.
Zdroje dat: medián počítáme každý den nanovo z 6 realitních zdrojů — žádný odhad ani úřední statistika se zpožděním, jen aktivní inzeráty, které si můžete rovnou prohlédnout jednotlivě.
Novostavby vs. starší byty na Smíchově
Medián u novostaveb na Smíchově je 209 034 Kč/m² — zhruba o 13 % více než medián celého trhu. Rozdíl ale není celý příplatek navíc: u staršího bytu se k ceně obvykle přičte rekonstrukce, kterou u novostavby platit nemusíte. Srovnání obou variant rozebíráme v článku Novostavba, nebo starší byt?
Kotulator sleduje nabídky z více zdrojů najednou — od velkých portálů po realitní kanceláře — a řadí je do jednoho přehledu. V bezplatném vyhledávači lze filtrovat podle dispozice, ceny i výbavy; Premium navíc ukáže výnos z pronájmu, cenové hodnocení a historii zlevnění u každé nemovitosti. Prodáváte? Vyzkoušejte bezplatné ocenění nemovitosti.