Byty a novostavby: hledání podle mapy

Hledání bytů a novostaveb podle mapy dává smysl z jednoho důvodu: u nemovitosti rozhoduje lokalita, a tu vám seznam inzerátů sdělí jen názvem čtvrti. „Praha 5“ je přitom všechno od Smíchova po Zličín — a rozdíl v ceně za metr mezi nimi je desítky procent.

Mapu má skoro každý realitní portál, skoro všechny ale ukazují jen to, kde nabídka je. Naše mapa nemovitostí navíc ukazuje, jestli za tu cenu stojí — barva každého bodu je hodnocení ceny oproti srovnatelným nabídkám v okolí. A protože vedeme starší byty i novostavby vedle sebe, vidíte na jedné mapě obojí, což u portálů zaměřených jen na jedno z toho nejde.

Barva bodu = hodnocení ceny, ne typ nabídky

Každá nemovitost je na mapě jeden bod. Jeho barva vychází z ceny za m² porovnané s ostatními srovnatelnými byty — tedy z toho, kam nabídka spadá v rámci trhu, ne z absolutní částky:

• Zelená — výborná cena. Byt patří do nejlevnější pětiny srovnatelných nabídek.
• Modrá — dobrá cena. Pod průměrem, ale ne extrémně.
• Oranžová — průměrná cena. Zhruba tam, kde trh je.
• Červená — zvýšená cena. Dráž než většina srovnatelných bytů.
• Šedá — nedostatek dat. Chybí cena nebo plocha, takže není co počítat.

Prakticky to znamená, že shluk zelených bodů v jedné ulici je signál, který v seznamu inzerátů neuvidíte — a stejně tak osamocený červený bod uprostřed jinak levné čtvrti stojí za prověření. Legenda pod mapou vždy odpovídá tomu, co je zrovna vykreslené.

Přiblížením se z bodů stanou ceny

Jakmile se přiblížíte na úroveň několika ulic, z teček se stanou štítky s cenou. Barva zůstává, takže vedle hodnocení vidíte i konkrétní částku — a můžete porovnat, za kolik se prodává v sousedním domě a za kolik o ulici dál.

Detail nabídky bez opuštění mapy

Najetím myší (na mobilu klepnutím) se u bodu otevře karta s fotkou, dispozicí, plochou, lokalitou, celkovou cenou, cenou za m² a hodnocením ceny. U předplatitelů je na kartě i odhadovaný výnos z pronájmu v % p.a. Kliknutím se otevře původní inzerát u zdroje, ze kterého nabídka pochází — agregátor sbírá nabídky z 9 realitních zdrojů a duplicity mezi nimi spojuje do jednoho záznamu.

U novostaveb má často celý projekt jednu adresu. I tak se ke každému bytu dostanete zvlášť — body se nepřekrývají, takže si projdete jednotlivé jednotky a porovnáte jejich ceny mezi sebou.

Mapa ukazuje přesně to, co jste vyfiltrovali

Mapa není samostatné vyhledávání. Pracuje se stejnou sadou nabídek jako seznam, takže dispozice, cenové rozmezí, plocha, stav objektu i vybrané zdroje se do ní promítnou okamžitě. Když si v postranním panelu zaškrtnete 2+kk do 8 milionů s balkonem, na mapě zůstanou jen ty.

Mapa vám přitom neuskakuje pod rukama pokaždé, když pohnete cenovým posuvníkem — výřez si držíte vy. Tlačítkem Přizpůsobit výběru se kdykoli vrátíte na aktuální výběr.

Uvidíte i to, co na mapě chybí

U některých inzerátů prodávající polohu neuvádí. Pod mapou proto stojí dvě čísla — kolik nabídek je na mapě a kolik jich je bez polohy. Ty druhé o nic nepřijdete, pořád je najdete v seznamu. Hlavně ale víte, že existují, a nespoléháte na mapu jako na úplný obrázek trhu.

Čím tahle mapa není

Nejde o cenovou mapu v obvyklém smyslu, tedy o barevné plochy podle realizovaných cen z katastru. Naše mapa zobrazuje konkrétní aktuální nabídky — tedy to, za co se dnes inzeruje, ne za co se loni prodalo. Realizované ceny z katastru najdete jako vývoj cen v postranním panelu; obojí se hodí, ale odpovídá na jinou otázku.

Jak s mapou pracovat v praxi

1. Nastavte filtry napřed — dispozice, rozpočet, plochu. Mapa pak ukazuje jen relevantní byty.
2. Podívejte se na barvy z odstupu. Hledáte oblasti se zelenými a modrými body, ne jednotlivé nabídky.
3. Přibližte se do zajímavé lokality a porovnejte konkrétní ceny sousedních nabídek.
4. Ověřte podezřele levné body. Výborná cena může znamenat příležitost, ale taky přízemí do rušné ulice nebo byt před rekonstrukcí.

Mapa je nejsilnější ve fázi, kdy ještě nevíte, kde přesně chcete bydlet nebo investovat. Jakmile máte vybranou lokalitu, dává větší smysl přepnout na seznam a řadit podle Kč/m² nebo výnosu.

Kde ji najdete

Mapa je třetí pohled na výsledky vedle mřížky a seznamu — přepnete ji ikonou nad výsledky ve vyhledávání. Funguje pro byty i novostavby a v každé lokalitě, kterou vyhledáte. Hodnocení ceny a výnos z pronájmu odemyká Premium.